Préstamos Hipotecarios
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Estos son los consejos que da AUSBANC antes de pedir un préstamos hipotecario:
- Si ha tenido conocimiento de las condiciones financieras de un determinado préstamo a través de la publicidad, debe tener en cuenta que éstas vinculan a la entidad de crédito y, por tanto, puede exigir las condiciones publicitadas.
-Premero de decidirse por un determinado préstamo con garantía hipotecaria, solicite folletos informativos en distintas entidades de crédito; de esta forma, podrá comparar y elegir el producto más competitivo y que más se adecúe a sus necesidades. Estos folletos informativos deben de estar a disposición del público en todas las sucursales, son gratuitos y contienen la información necesaria para decidir sobre uno u otro préstamo.
- A la hora de comparar, en caso de que decida contratar un préstamo hipotecario a tipo de interés variable, debe tener en cuenta no sólo el tipo inicial, sino fundamentalmente el tipo de referencia y el diferencial aplicable. Igualmente debe prestar atención a las comisiones de apertura y cancelación que le apliquen a su préstamo.
- Fíjese en la Tasa Anual Equivalente (T.A.E.) del préstamo, ya que este tipo le indicará de forma más aproximada el coste real del mismo. · Una vez que se decida por un determinado préstamo, solicite de la entidad de crédito una oferta vinculante; en este caso, se deberá proceder a la tasación del inmueble que conlleva un coste (aunque normalmente es asumido por el usuario, puede ser objeto de negociación).
- Una vez realizada la oferta por la entidad o banco y aceptada por el futuro prestatario, éste tiene el derecho de examinar el proyecto de escritura pública de préstamo hipotecario en el despacho del Notario al menos durante los tres días hábiles anteriores a su otorgamiento.
- En el caso de comprar un inmueble que ya tiene una hipoteca que garantiza la devolución de un préstamo, antes de subrogarse en la posición del vendedor por el importe que quede por amortizar, debe informarse de las condiciones del préstamo a las que se va a subrogar (ya que dichas condiciones pueden no ser ventajosas, por lo que puede interesarle acudir a otra entidad), así como si dicho préstamo está al corriente de pago.
- Si suscribe un préstamo a tipo variable, no pueden aplicarle el redondeo del tipo de interés resultante de la variación. Si le aplican el redondeo al alza en su hipoteca ya contratada, existe una carta tipo para solicitar la no aplicación de esta cláusula; acceda a ella a través de nuestra web.
- Si está pendiente de alguna subvención, es conveniente esperar a la concesión de la misma antes de formalizar el préstamo; en caso contrario, es importante hacer constar en la escritura de préstamo la adaptabilidad del préstamo a la subvención, caso de ser obtenida.
- En caso de estar pagando un tipo de interés elevado o fuera de mercado, puede mejorarlo mediante un acuerdo con el mismo banco (novación), o con otra entidad de crédito (subrogación).
- Tenga en cuenta que, si por cualquier circunstancia, ha incurrido en el impago de una o más cuotas del préstamo hipotecario y la entidad ha iniciado un procedimiento judicial para reclamar la deuda, podrá evitar la pérdida del inmueble, si se trata de una vivienda familiar, abonando las cuotas vencidas, intereses de demora y costas procesales (y no la totalidad del préstamo), incluso hasta el mismo día de celebrarse la subasta de la casa o inmueble.
Written by clopez on Septiembre 13th, 2006 with no comments.
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La reunificacion de prestamos intenta conseguir que todos los pagos mensuales se conviertan en un único pago de menor cuantía que la suma de los pagos mensuales por separado.
Existen mayores obligaciones de financiación en los hogares españolas. La solicitud de créditos para cada necesidad incrementa progresivamente el importe a pagar mensualmente. La diversificación en los medios de obtención de préstamos no permite la consecución de unas condiciones de mercado ventajosas para el cliente. Por lo tanto, la solución radica en reducir esta diversidad de fuentes a una sola y con uno de los mejores términos de negociación de manera que todos los préstamos concedidos se agrupan en la hipoteca de la vivienda, la cual posee el mejor tipo de interés y un plazo de amortización algo más amplio.
Por ejemplo, estableciendo una reunificacion de prestamos para la hipoteca del piso, la cuota por la tarjeta de crédito y el crédito rápido para la compra del coche se puede llegar a reducir el importe mensual. El procedimiento es agrupar las deudas en el préstamo hipotecario, ya que éste cuenta con un tipo de interés inferior al resto y el plazo en años suele ser mucho mayor.
Pero esta operación de reunificacion de prestamos también conlleva sus riesgos. En la mayoría de los casos estos procedimientos tienen costes de tramitación y formalización; los préstamos o créditos que se cancelan suelen contar con penalizaciones o comisiones por pago anticipado; las variaciones en las hipotecas conllevan gastos de notario, registro e impuestos, y la apertura de un nuevo préstamo hipotecario acarrea otros desembolsos y comisiones.
En resumen, la reunificacion de prestamos parece ser una buena alternativa económica en muchas circunstancias pero conviene leer todas las condiciones negociadas y hacer los números necesarios para no equivocarse al cambiar las condiciones de sus préstamos.
Written by clopez on Septiembre 11th, 2006 with no comments.
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Asumir una hipoteca o prestamo hipotecario es una decisión muy importante, especialmente para nuestro bolsillo. Para elegir las condiciones más favorables, a corto, medio y largo plazo, es necesario seguir las siguientes recomendaciones: Asumir una hipoteca es una decisión muy importante, especialmente para nuestro bolsillo. Para elegir las condiciones más favorables, a corto, medio y largo plazo, es necesario seguir las siguientes recomendaciones:
1- Lo primero que debemos hacer es recopilar información en distintas entidades financieras potenciales prestatarias del crédito hipotecario. El objetivos es comparar precios y condiciones, y elegir el producto más favorable según nuestras necesidades
2-Uno de los aspectos que más debemos tener en cuenta es si existen comisiones de apertura y cancelación.
3-Si el préstamo hipotecario es a tipo de interés variable,(lo mas habitual) lo más importante es, además del tipo inicial, saber cuál es el de referencia y el diferencial aplicable.
4-Por supuesto, en un préstamo a tipo variable, no nos pueden atribuir el redondeo del tipo de interés que se obtiene tras la variación.
5-Para saber de forma más aproximada el coste real del préstamo, una buena práctica es fijarse en la Tasa Anual Equivalente.
6-El plazo de amortización es el periodo de tiempo fijado para la devolución del préstamo hipotecario.
7-Para determinar este plazo, hemos de establecer cuál va a ser la cuota mensual que estamos dispuestos a asumir.
8-Un plazo mayor supone una cantidad más baja al mes, sin embargo, los intereses totales pagados serán mucho más grandes.
9-Si compramos una vivienda que ya tiene una hipoteca que garantiza la devolución de un préstamo, antes de subrogarse por el importe que reste por pagar, es necesario saber las condiciones del préstamo. Si no nos interesan, negociaremos o buscaremos en otra entidad bancaria. 10-Por supuesto, antes de subrogarse hemos de comprobar si dicho préstamo está al corriente de pago. Lo más importante, antes de contratar una hipoteca, es ser objetivos con nuestras posibilidades y realizar todas las gestiones necesarias para garantizar el mejor credito hipotecario existente en el mercado nacional.
Fuente: Yahoo! Finanzas
Written by clopez on Septiembre 6th, 2006 with no comments.
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El mercado hipotecario trata de hacer un guiño a los jóvenes en sus necesidades de adquisición de vivienda. La mayor parte de los bancos se han lanzado a ofertar hipotecas variable a largo plazo. Ese es el caso por ejemplo de la reciente oferta de hipoteca a 40 años para menores de 35 de Bancaja. O los préstamos con un plazo de 50 años que lanzó hece meses la vizcaína BBK. Hipotecas con extensión de la la carencia hasta su vencimiento. Si los tipos de interés suben, el remedio es no pagar y aumentar el plazo en la amortización del capital (hasta cico años) y pago de intereseres a plazos que ya rondan los 40 años. Este tipo de productos se ofrecen a jóvenes de menores de 35 años; la razón es bien sencilla un préstamo hipotecario a una persona de la citada edad le llevaría a amortizar su hipoteca a los 75 años, más allá de la edad legal de jubilación. El concepto flexible en las condiciones de la hipoteca lleva a que algunos Bancos también hayan ofertado la posibilidad de que se pueda aplazar una cantidad del préstamo para pagarla en una cuota final (que generalmente no puede superar el 30% del préstamo). Hipotecas a la inversa en el otro extremo. ¿Y qué pasa si los jóvenes se casan de pagar tantos años sus hipotecas.
Written by clopez on Agosto 10th, 2006 with no comments.
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Las hipotecas en España llevan camino de convertirse en el eje central de la vida del país. Toda la población vive pendiente de la concesión de un préstamo hipotecario y los que ya lo tienen siguen cada mes la evolución del euribor, rogando que su cuota de amortización baje, o al menos no suba. Bancos, Cajas, entidades financieras en general están haciendo de las hipotecas el eje central de su negocio en España. Incluso la banca extranjera hace esfuerzos por competir en este mercado. Una economía española en la que las hipotecas hacen temblar al Banco de España, cada vez que sigue la evolución de las mismas, el grado de endeudamiento de las familias y las hipotecas que sobrepasan el 80% del valor de la tasación de la vivienda. Los datos del INE de mayo sobre hipotecas El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha hecho públicos los datos de mayo. Los créditos en el capítulo de alcanzaron en el citado mes un récord de 20.577 millones de euros e España, un 26% más que en idéntico mes del año pasado. Otro dato importante es que, a consecuencia de los precios de la vivienda, el importe medio de cada préstamo alcanzó los 135.946 euros, un 19,2% más que en mayo de 2004, otro récord.
Written by clopez on Agosto 9th, 2006 with no comments.
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