El Gobierno ha aprobado varios acuerdos para establecer los tipos de interés efectivos de los Planes de Vivienda en 1992, 1995 y 1998, del Plan de Vivienda 2002-2005 y del Plan de Vivienda 2005-2008. Las cuotas de los llamados ‘préstamos protegidos‘ se incrementaran 2,24 euros mensuales por cada 10.000 euros de capital pendiente de amortizar.Mientras que los préstamos del programa 1992 mantienen el tipo vigente en el 4,08% , el tipo de interés de los programas de 1995 y de 1998 pasa del 3,11% al 4,18%. Respecto a los préstamos del programa 2002-2005, el tipo de interés se fija en el 4,39% Finalmente, para los préstamos concedidos con cargo al Plan de Vivienda 2005-2008 se establece un tipo de interés del 4,35%.
El Gobierno aclaró que las modificaciones del tipo de interés no tienen ningún coste económico por tramitación para los prestatarios. Sin embargo, el incremento de la cuota que se producirá se situará entre los 2,24 euros mensuales por cada 10.000 euros de capital pendiente de amortizar en los préstamos del programa 1995 y los 6,34 euros mensuales por cada 10.000 euros en el caso del Plan de Vivienda 2005-2008.
Durante la vigencia de los planes de vivienda se concedieron préstamos a 1.407.450 familias, por un importe de 59.019,30 millones de euros. Desde el año 2004, con el Plan de choque y el nuevo Plan de Vivienda, se han concedido 213.583 préstamos protegidos, por un importe de 14.822 millones de euros.
Los planes de vivienda, además de posibilitar la construcción de viviendas protegidas y de conceder ayudas económicas, ofrecen la posibilidad de suscribir préstamos protegidos con unas condiciones financieras mejores que los préstamos hipotecarios del mercado. Los tipos de interés se revisan conforme a la normativa de cada Plan de Vivienda y a la metodología que se define en cada uno de ellos.
Written by clopez on Marzo 31st, 2007 with no comments.
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La morosidad de los créditos hipotecarios concedidos en España para adquirir una vivienda se elevó hasta el 0,41% al cierre del pasado año, frente al 0,374% de diciembre de 2005, destacando el incremento correspondiente a los establecimientos financieros de crédito. Según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) difundidos este martes, la morosidad repuntó cuatro centésimas con respecto al cierre de 2005 y, a pesar de ser el nivel más elevado desde la modificación oficial de los criterios contables (junio 2005), “sigue siendo objetivamente muy bajo”.
El mayor incremento corresponde a los Establecimientos Financieros de Crédito (EFCs), cuyo índice es diez veces superior al de bancos y cooperativas de crédito, organizaciones que siguen presentando en diciembre de 2006 un índice de dudosidad ligeramente inferior al que tenían en junio de 2005 al iniciarse la publicación de la nueva serie.
Los tipos siguen subiendo y las hipotecas se hacen más caras. Muchos ciudadanos encuentran problemas para poder pagar las hipotecas.
Parte del aumento del porcentaje de dudosos en los EFCs ha sido consecuencia, sin embargo, de la emisión de activos hipotecarios titulizados por parte de varias entidades de este sector del mercado que, “sin duda, han experimentado reducciones de sus balances significativas y por tanto, han visto como este indicador se incrementaba por un puro efecto matemático”, señala la AHE.
Desde que el tipo de referencia más utilizado en los préstamos hipotecarios, el Euribor, comenzará a repuntar a alza a partir de octubre de 2005, la evolución de los niveles de dudosidad “se había mantenido prácticamente invariable, hasta estos dos últimos trimestres donde ha comenzado a crecer de forma muy suave”.
Este aumento de los tipos de interés del mercado, junto al cada vez más importante volumen de préstamos personales que se “re-unifica” a través de la garantía hipotecaria pueden ser “los factores que estén presionando al alza los valores de este indicador”.
El pasado año, tras situarse en el 0,385% en el primer trimestre del año y en el 0,381% en junio, la morosidad se colocó en septiembre en niveles de marzo de 2003 (0,404%) y llegó al 0,41% a cierre de 2006.
¿que pasará si los tipos de interés suben al 6% en un tiempo?
Written by clopez on Marzo 14th, 2007 with no comments.
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