La aprobación de su solicitud depende no sólo de como haya fundamentado sus necesidades financieras, sino también de la imagen que presente de usted mismo y de su negocio. Recuerde, los prestamistas quieren otorgar préstamos, pero aprobarán aquellos en los que tengan mayor seguridad de que serán pagados. La mejor manera de mejorar las posibilidades de obtener un préstamo es asegurándose de que va poder devolver el dinero en las fechas pactadas.
Una buena solicitud de préstamos deberá contener los siguientes elementos principales:
Descripción del negocio.
Descripción del negocio, la historia y el tipo de negocio detalles del negocio, tales como su antigüedad, giro de la empresa, número de empleados y los actuales activos del negocio.
La estructura del negocio – el tipo de sociedad y los detalles de la estructura legal de la compañía.
Información de Mercado:
Defina claramente los productos de su compañía, así como sus mercados.
Información Financiera:
Declaraciones financieras - estados financieros y los ingresos mensuales promedios.
Declaraciones financieras de carácter personal de usted y los demás dueños del negocio.
Colateral (aval) que usted estaría dispuesto a poner en garantía del pago del préstamo
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Los defectos de construcción acaparan casi la mitad de las denuncias.
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) que recogen el número de consultas y reclamaciones efectuadas en las organizaciones de consumidores, las denuncias relacionadas con la vivienda, tanto en propiedad como en arrendamiento, han seguido incrementándose año tras año.
Durante el año 2004, entre consultas y reclamaciones las asociaciones de consumidores de ámbito nacional tramitaron un total de 1.101.137. Esta cifra arroja una media de 3.058 consultas y reclamaciones diarias planteadas de forma personal, por correo, telefónicamente o por Internet. Un año más, el sector económico que contabiliza un mayor número de solicitudes de información o quejas es el de la vivienda, con el 19,58%, seguido por los servicios financieros, que representaron el 11,01% y los servicios telefónicos, con el 9,90%.
El 11,01 % de las quejas tramitadas correspondieron a la vivienda en régimen de propiedad y el 8,57% a arrendamiento.
La Federación de Consumidores en Acción (FACUA) en su balance anual de consultas y reclamaciones analiza las principales irregularidades que sufren los usuarios al comprar una vivienda y asegura que el 44% de las reclamaciones están relacionadas con defectos de construcción, seguidas por las ocasionadas con retrasos en la entrega, con el 23%.
Las denuncias relacionadas con la compra de viviendas fueron motivadas, atendiendo a los datos de FACUA, fundamentalmente por:
- Defectos en la construcción.
- Retrasos en la entrega de la vivienda.
- Incumplimientos de las calidades ofertadas.
- Cláusulas abusivas con repercusión al comprador de pagos que no le corresponden, como el pago del Impuesto sobre el Incremento en los Terrenos de naturaleza Urbana (Plusvalía) o de la cancelación de los prestamos hipotecarios de la promotora sobre los terrenos construidos.
- Falta de garantías que el promotor debe ofrecer con respecto a cantidades abonadas antes de la firma de la escritura.
- Modificaciones o incluso a anulaciones unilaterales de contratos.
- Falta de documentación entregada al comprador.
FACUA denuncia que el mayor numero de reclamaciones son defectos de construcción, por lo que es frecuente encontrar viviendas nuevas con humedades, lozas rotas o manchadas, carpintería sin terminar, grietas… o problemas que afectan a toda o parte de una misma promoción de viviendas.
En estos casos, si la promotora se niega a reparar los defectos, el consumidor se ve obligado a pagar un informe pericial en el que se recojan todos los defectos y su valoración económica. Este informe posteriormente tendrá la utilidad de servir como prueba para demandar a la promotora.
Los retrasos en la entrega de la vivienda son la segunda causa de reclamación en el sector. La Federación informa de que las promotoras deben indicar en el contrato de compraventa una fecha de entrega. Si se incumple este apartado y este retraso ocasiona perjuicios al consumidor, tales como tener que alquilar una vivienda mientras le hacen entrega de la comprada o se ve obligado a contratar los servicios de un guardamuebles, podrá reclamar a la empresa constructora.
Written by clopez on Febrero 17th, 2006 with no comments.
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La compra de una casa es la adquisición más grande que la mayoría de las personas harán en su vida. Ser propietario de casa tiene grandes ventajas. Pero también trae consigo ciertas responsabilidades.
¿Está listo para ser propietario de casa? Analice su situación actual y determine si:
* Usted tiene una fuente de ingreso estable y confiable y ha estado empleado por lo menos dos años antes de hacer la solicitud.
* Usted tiene un historial de crédito que indica que está listo para ser propietario de casa.
* Usted puede manejar su deuda total y puede afrontar los costos relacionados con la compra de una casa.
* Usted tiene dinero ahorrado para el pago inicial y los costos de cierre.
Una vez que usted entienda bien su situación actual, es importante ver las ventajas y desventajas de comprar casa para que pueda tomar la mejor decisión para usted y su familia.
* ¿Cuáles son las ventajas de ser propietario de casa?
* ¿Cuáles son los riesgos de ser propietario de casa?
* ¿Cuáles son los mitos sobre la compra de vivienda?
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Varios tipos de instituciones financieras otorgan préstamos hipotecarios–Instituciones de ahorros y préstamos, bancos comerciales, compañías hipotecarias, y cooperativas de crédito. Ya que cada una le puede cotizar precios distintos, es importante que se ponga en contacto con varias empresas para así asegurar que obtenga el precio más favorable.
Un corredor de préstamos también le puede conseguir un préstamo hipotecario ya que ellos se encargan de hacer todas las gestiones necesarias en lugar de prestarle dinero directamente. En otras palabras, ellos pueden encontrar una institución que le otorgue el préstamo. Como el corredor tiene acceso a varias instituciones financieras, usted podrá elegir entre una mayor variedad de productos y términos financieros. El corredor generalmente presenta su solicitud a varias instituciones de crédito, pero no está obligado a encontrarle el préstamo más ventajoso para usted, al menos que lo haya contratado como su agente personal. Por lo tanto, sería conveniente que considerara hacer contacto con más de un corredor de préstamos, al igual que lo haría con los bancos y las asociaciones de ahorros y préstamos.
Written by clopez on Febrero 17th, 2006 with no comments.
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El euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, subió en enero hasta el 2,833%, manteniéndose en el nivel más alto en 3 años y supone un nuevo encarecimiento de las hipotecas
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